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采育鎮(zhèn)位于北京市大興區(qū)東南部，根據(jù)新一輪的《北京市總體規(guī)劃》中明確了“兩軸——兩帶——多中心”的城市空間發(fā)展原則，采育鎮(zhèn)位于北京市“東部發(fā)展帶”上，區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟和社會各項事業(yè)得到了突飛猛進的發(fā)展。

　　采育科技園緊鄰京津塘高速“采育”出口，距北京市區(qū)25公里，距天津市區(qū)80公里，緊鄰北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和東方大學城，與周邊地區(qū)形成了完整的半小時經(jīng)濟圈，可以充分而有效地利用京津冀地區(qū)密集的科技資源、智力資源、資金資源、信息資源、物流資源和市場資源。

　　本次規(guī)劃區(qū)位于采育鎮(zhèn)中部；北至規(guī)劃七環(huán)輔路；南到現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)區(qū)南端；東起津京塘高速路；西靠采育鎮(zhèn)三支路。規(guī)劃用地總面積為5.11平方公里，其新開發(fā)的地區(qū)包括現(xiàn)狀建材工業(yè)區(qū)和配套居住社區(qū)。現(xiàn)狀主要為農(nóng)田和荒地，地勢較為平坦。規(guī)劃區(qū)南部東西向有500KV高壓線穿過，東部官溝常年干旱缺水，東部鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)區(qū)主要道路及其基礎設施已基本敷設完畢，初步形成規(guī)模。

項目總體構思

　?、?打破傳統(tǒng)科技園環(huán)境臟亂，圍墻林立的舊觀念，營造企業(yè)社區(qū)氛圍。打造集中工業(yè)生產(chǎn)、企業(yè)研發(fā)、產(chǎn)品展示、物流服務和配套商業(yè)服務一體化的工業(yè)企業(yè)樂園。

　?、?推出企業(yè)全新概念，統(tǒng)一提供社會化全方位服務，為企業(yè)免除后顧之憂。

　?、?充分利用每一寸土地，打造具有企業(yè)特色的個性化戶外空間，促進人、優(yōu)美環(huán)境和優(yōu)質(zhì)工作的結合。

園區(qū)分為生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)兩部分：

　　生產(chǎn)區(qū) 生產(chǎn)區(qū)位于官溝河以西，由生產(chǎn)區(qū)和配套設施服務區(qū)兩部分組成。生產(chǎn)區(qū)內(nèi)分為生產(chǎn)區(qū)內(nèi)分為大型廠房區(qū)、中型廠房區(qū)、小型廠房區(qū)、標準廠房區(qū)和配套研發(fā)區(qū)。大型廠房區(qū)主要位于園區(qū)外圍北側，沿政中路向東西向展開；中型廠房區(qū)位于園區(qū)的西側，沿四支路南北向展開；小型廠房區(qū)位于園區(qū)的中東部，西到四支路，東至官溝河，北起政中路，南到政興路；標準廠房區(qū)和配套研發(fā)設施位于園區(qū)的南部，從工業(yè)區(qū)中街向南至本次規(guī)劃邊界，其中配套研發(fā)設施沿工業(yè)區(qū)南街東西向展開。

　　配套設施區(qū)內(nèi)分為管理區(qū)、服務區(qū)和展示交流等部分。規(guī)劃中將園區(qū)管委會、主要會議展覽設施，商務接待等功能集中在核心商務區(qū)內(nèi)。核心商務區(qū)位于官溝河以東至邵各莊西路，北至政興路，南到工業(yè)區(qū)中街。核心商務辦公區(qū)兩面朝向園區(qū)主要道路，交通便利，停車位充足，西向俯瞰綠地和水面，景觀條件十分優(yōu)越。

　　官溝河以西的生產(chǎn)區(qū)中心的科技園區(qū)的景觀軸線為中心服務區(qū)，規(guī)劃布置了信息交流中心，產(chǎn)品展示交流中心，員工服務中心。

　　居住區(qū) 官溝河以東，商務辦公區(qū)與張邵路之間為科技園配套的居住區(qū)。居住區(qū)由高級住宅區(qū)和普通住宅區(qū)兩部分組成，高級住宅區(qū)位于邵各莊路和邵各莊西路之間，圍繞核心商務辦公區(qū)呈環(huán)狀布置；普通住宅區(qū)位于邵各莊西路以東。

　　居住區(qū)的商業(yè)服務設施結合核心商務辦公區(qū)內(nèi)的大型商業(yè)設施布置；配套小學和幼兒園位于居住區(qū)中部，邵各莊南路以南。